Sanz prevé desarrollar más de 33.000 nuevas viviendas
Sevilla se posiciona como una de las ciudades con mayor crecimiento residencial en España, con un ambicioso plan urbanístico que contempla la construcción de más de 33.000 viviendas en nuevos desarrollos estratégicos. Entre estas, se prevé que entre el 40% y el 50% serán viviendas protegidas, consolidando así un modelo de desarrollo sostenible y asequible.
El suelo destinado al desarrollo residencial se reparte entre diversas áreas clave de la ciudad, incluyendo Higuerón Norte, Santa Bárbara, Buen Aire, Palmas Altas Sur, Distrito Urbano Portuario y Villanueva del Pítamo, ámbitos que actúan como motores del crecimiento urbanístico de Sevilla.
El cambio de modelo se fragua con unos antecedentes mínimos en lo que a construcción de vivienda protegida se refiere: durante ocho años, apenas se promovieron 83 viviendas, una cifra insuficiente para una urbe de más de 700.000 habitantes. En contraste, actualmente Sevilla lidera el sector en Andalucía y se sitúa como la segunda gran ciudad española en vivienda asequible, solo por detrás de Madrid, apuntan desde fuentes municipales.
El nuevo modelo se debe, en gran medida, a la revitalización que se ha impulsado de Emvisesa, la empresa pública de vivienda, que ha pasado del “estancamiento” a convertirse en una empresa pública promotora activa, con 2.202 viviendas protegidas impulsadas, 23 promociones activas, 346 viviendas entregadas, 1.163 viviendas en construcción y 693 viviendas que iniciarán obras próximamente, destacan.
“Emvisesa ha pasado de ser una empresa prácticamente inactiva a convertirse de nuevo en una empresa pública promotora, solvente y plenamente operativa, liderando el mayor esfuerzo de construcción de vivienda protegida que ha vivido Sevilla en las últimas décadas”, resaltan las fuentes.
Paralelamente, se han “desbloqueado y reactivado” reservas de suelo que estaban paralizadas, lo que ha permitido que el sector privado ha promovido 2.295 viviendas protegidas en zonas estratégicas como Palmas Altas, Virgen de los Reyes (la antigua algodonera de Alcosa) y Cruz del Campo. A esto se une la aplicación del decreto 1/2025 de vivienda de la Junta, lo que ha permitido incrementar la capacidad residencial prevista e incrementar las viviendas protegidas hasta las 1.077.
La movilización de suelo público ha sido “crucial”, apuntan, facilitando la construcción de 1.637 viviendas adicionales gracias a la activación de parcelas municipales gestionadas por la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente, unas parcelas que se localizan en Palmas Almas, Hacienda El Rosario, Cruz del Campo y Virgen de los Reyes en Alcosa.
En total, en apenas dos años, se han activado más de 6.134 viviendas protegidas con una inversión que supera los 1.500 millones de euros. Esta iniciativa ha generado un impacto directo de más de 25.000 empleos y más de 15.000 empleos indirectos, posicionando a Sevilla en un papel destacado en el ámbito nacional.
El esfuerzo por facilitar la construcción se refleja también en la introducción de importantes reformas administrativas, como las acciones contempladas en Sevilla Acelera, la actualización de la OROA (Ordenanza Reguladora) de Obras y Actividades y la implantación de entidades urbanísticas certificadoras. Estas medidas buscan reducir trámites, acortar plazos y reforzar la seguridad jurídica para las inversiones.
En términos de obra nueva, Sevilla ya supera a Barcelona, ocupando el segundo lugar a nivel nacional con 7.142 visados de obra nueva, frente a los 5.809 de esta última. Madrid continúa liderando con 14.975 visados. Un dato destacable es que Sevilla encabeza el ranking en licencias de vivienda por cada 1.000 viviendas existentes, con 13,5 licencias por cada 1.000 viviendas, casi el triple de la media nacional.
“Sevilla ha entendido que el problema de la vivienda no se resuelve poniendo obstáculos a quien construye, sino facilitando que se construyan más viviendas, tanto protegidas como libres”, destacan desde el Ayuntamiento de Sevilla.
Las 23 promociones que ejecuta Emvisesa directamente
- Hacienda El Rosario: 218 viviendas en régimen de alquiler
- Residencial Puerta Real-Palmas Altas: 138 viviendas en régimen de alquiler
- Residencial Puerta Jerez-Palmas Altas: 137 viviendas en régimen de alquiler
- Residencial Puerta de la Carne-Palmas Altas: 137 viviendas en régimen de venta
- Entreolivos-Bellavista: 125 viviendas en régimen de venta
- Residencial Cruz Del Campo: 92 viviendas en régimen de venta
- Residencial Vereda De Poco Aceite-Valdezorras: 92 viviendas tipo coliving en régimen de alquiler
- Residencial Puerta Carmona-Palmas Altas: 70 viviendas en régimen de alquiler
- Residencial Puerta Osario-Palmas Altas: 70 viviendas en régimen de alquiler
- Residencial Parque Sierra De Castril-Pino Montano: 58 viviendas tipo coliving en régimen de alquiler
- Residencial Tejares-Triana: 24 viviendas en régimen de alquiler
- Residencial Su Eminencia: 32 viviendas en régimen de venta
- Torre Rosario: 16 viviendas en régimen de alquiler
- Torre Augusta: 16 viviendas en régimen de alquiler
- Residencial La María: 16 viviendas en régimen de alquiler
- Frontón Betis: 16 viviendas en régimen de alquiler
- Residencial La Salle: 5 viviendas en régimen de alquiler
- Calle Sol: 3 viviendas en régimen de alquiler
- Residencial Pedro De Madrid: 2 viviendas en régimen de alquiler
- Residencial Paseo Rey Juan Carlos I: 16 viviendas tipo coliving en régimen de alquiler
- Residencial Algodonera: 84 viviendas en régimen de alquiler
- R-1 Fibes: 691 viviendas tipo coliving en régimen de alquiler
- Pajaritos: 144 viviendas en régimen de alquiler
VPO en suelo PMS por promotoras
- Virgen de los Reyes (Algodonera): 700 viviendas
- Palmas Altas: 978 viviendas
- Fábrica de Artillería: 103 viviendas
- Cros San Jerónimo: 320 viviendas
- Calle Hélice: 24 viviendas
- SUPN Aeropuerto: 129 viviendas
- Cruz del Campo: 41 viviendas
Suelos enajenados con promotoras
- Palmas Altas: 136 viviendas
- Hacienda El Rosario: 530 viviendas
- Cruz del Campo: 914 viviendas
- Virgen de los Reyes (algodonera): 57 viviendas
