La vivienda se encarece en Andalucía el doble que en 2024 y ya roza la media nacional
El precio de la vivienda en Andalucía ha experimentado un aumento interanual del 10,2% durante el tercer trimestre de 2025, situándose en 1.565 €/m², según el Informe de Vivienda Gesvalt. A pesar de la subida, la región continúa por debajo de la media nacional, que alcanza los 1.886 €/m² tras un incremento del 13,8%.
Málaga consolida su liderazgo regional, tanto en precios de venta como de alquiler. La provincia registra un precio medio de 2.892 €/m², con un crecimiento del 12,4%, y un alquiler que llega a 16,93 €/m²/mes, el más alto de Andalucía. Le siguen Cádiz (1.761 €/m², +10,6%), Granada (1.377 €/m², +10,1%), Sevilla (1.348 €/m², +7,7%) y Huelva (1.314 €/m², +11,1%). En la parte baja del ranking, Almería alcanza los 1.266 €/m² (+8,6%), Córdoba 1.086 €/m² (+2,3%) y Jaén se mantiene como la más asequible, con 827 €/m² (+1,1%).
El mercado del alquiler también mantiene su tendencia alcista, con un precio medio en la comunidad de 10,98 €/m² al mes, un 8% más que hace un año. Tras Málaga, donde los precios suben un 10,8%, destacan Cádiz (11,48 €/m², +7,3%), Sevilla (11,35 €/m², +10,7%), Huelva (10,23 €/m², +7,6%), Granada (9,89 €/m², +7,2%), Almería (9,25 €/m², +7,7%) y Córdoba (8,29 €/m², +9,8%). Jaén, aunque se mantiene como la provincia con el alquiler más barato (5,99 €/m²/mes), registra el mayor incremento del 11,2%.
Además, Andalucía sigue siendo la región con mayor actividad constructora del país, acumulando el 24,7% de los visados de dirección de obra nueva en España, muy por delante de la Comunidad Valenciana (14,3%) y Madrid (13,1%). En cuanto a las certificaciones finales de obra, la comunidad lidera con un 26,1% del total nacional, manteniendo la tendencia de trimestres anteriores.
El informe también constata que el encarecimiento de la vivienda afecta a todas las comunidades autónomas, con subidas especialmente acusadas en Madrid (+15,2%), Cantabria (+14,4%), Comunidad Valenciana (+13,4%), Asturias (+13,3%), Murcia (+12,7%) y Baleares (+10,8%). Solo Extremadura (+1,6%), Navarra (+2,9%), Castilla-La Mancha (+3,2%), Galicia y Castilla y León (+4,3%) y Aragón (+4,5%) muestran crecimientos más moderados.
En cuanto a precio medio por comunidades, Baleares (3.358 €/m²), Madrid (3.103 €/m²), País Vasco (2.620 €/m²) y Canarias (2.028 €/m²) se sitúan por encima del umbral de los 2.000 €/m², mientras que Extremadura (887 €/m²) y Castilla-La Mancha (962 €/m²) siguen siendo las regiones más asequibles.
Por capitales de provincia, San Sebastián continúa liderando con 4.789 €/m², seguida de Madrid (4.326 €/m²) y Barcelona (4.043 €/m²). También destacan Palma de Mallorca (3.323 €/m²), Málaga (2.932 €/m²) y Bilbao (2.851 €/m²) entre las que superan los 2.500 €/m². En el extremo opuesto, Lérida, Cáceres, Teruel, Ciudad Real, Jaén y Palencia se mantienen en el rango de 1.000 a 1.200 €/m².
El mercado del alquiler, por su parte, sigue presionado al alza en la mayoría de las provincias españolas. Las subidas más notables se registran en Zamora (+19,4%), Segovia (+16,3%) y Teruel (+15,0%), mientras que los mayores descensos se observan en Soria (-2,7%), Cáceres (-1,8%) y Gerona (-0,8%). Las provincias más caras para alquilar son Barcelona (23,65 €/m²/mes), Madrid (21,81 €/m²/mes) y Baleares (19,88 €/m²/mes), mientras que las más baratas siguen siendo Jaén (5,99 €/m²) y Cáceres (6,11 €/m²).