El precio de la vivienda se disparó en Andalucía en 2025 mientras el alquiler siguió tensándose
Andalucía acabó el año 2025 con un notable encarecimiento del mercado residencial, tanto en la vivienda en propiedad como en el alquiler. Así lo refleja el Informe de Vivienda del cuarto trimestre elaborado por el departamento de Research de Grupo Gesvalt, que sitúa el incremento interanual del precio de venta en el 15,2%, hasta alcanzar los 1.629 euros por metro cuadrado.
Pese a la intensidad de la subida, el valor medio de la vivienda en Andalucía continúa por debajo de la media nacional, que se eleva a 1.963 €/m², tras un aumento del 15,4% en el conjunto de España. El informe confirma así que la comunidad mantiene precios más contenidos que otras regiones, aunque dentro de un contexto claramente alcista.
Por provincias, Málaga encabeza el ranking andaluz, con un crecimiento del 15,7% y un precio medio que ya se sitúa en 3.042 €/m². Le siguen Granada (15,2% y 1.459 €/m²), Almería (14,8% y 1.348 €/m²) y Cádiz (14,5% y 1.841 €/m²). Sevilla también registra una subida destacada del 12,9%, alcanzando los 1.416 €/m², mientras que Huelva (10,7% y 1.344 €/m²) y Córdoba (4,6% y 1.116 €/m²) muestran incrementos más moderados. Jaén, por su parte, continúa siendo la provincia más asequible, con un aumento del 1,6% y un precio medio de 836 €/m².
En el mercado del alquiler, Andalucía consolida la presión al alza, con un incremento interanual del 7,5% y un precio medio de 10,84 €/m² al mes. Jaén lidera las subidas porcentuales, tras un aumento del 11,3%, aunque sigue siendo la provincia con las rentas más bajas, en 5,70 €/m²/mes. Le siguen Málaga (10,7% y 16,81 €/m²/mes), Sevilla (9,6% y 11,25 €/m²/mes) y Córdoba (8,6% y 8,28 €/m²/mes), mientras que Granada registra el incremento más contenido, del 5,6%, hasta los 9,71 €/m²/mes.
El informe constata que el encarecimiento de la vivienda es generalizado en todas las comunidades autónomas durante el cuarto trimestre de 2025. Las mayores subidas se concentran en la Región de Murcia, la Comunidad de Madrid, Cantabria, el Principado de Asturias y Andalucía, todas con crecimientos superiores al 15%. En el extremo contrario, Extremadura, Navarra y La Rioja presentan avances más moderados, por debajo del 5%.
En cuanto a niveles de precios, Baleares mantiene el liderazgo nacional, con 3.371 €/m², seguida de Madrid y Euskadi. En la parte baja del ranking se sitúan Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León, siendo Extremadura la única región que aún permanece por debajo de los 1.000 €/m².
El alquiler tampoco da tregua a nivel nacional. Barcelona, Madrid y Baleares continúan liderando los precios más elevados, mientras que Jaén, Cáceres y Teruel se mantienen como las provincias más asequibles. En las capitales, Barcelona y Madrid destacan con las rentas más altas, superando ampliamente los 27 €/m² al mes, confirmando que la tensión del mercado del alquiler sigue siendo uno de los principales retos del sector inmobiliario.