La inversión hotelera en Sevilla rondó los 200 millones en 2025
Sevilla capital ha destacado en 2025 como uno de los destinos urbanos más dinámicos en cuanto a inversión hotelera, concentrando el 12% de los 1.700 millones de euros que se invirtieron el pasado año en las ciudades turísticas, rondando los 200 millones de euros, lo que supone ocho veces más que en 2024, apenas 25 millones, especialmente impulsado por la demanda de los activos de lujo.
Así lo ha puesto en evidencia el informe de Inversión Hotelera España 2025 elaborado por Christie & Co y que refleja que el sector hotelero en España ha concluido 2025 con un volumen de inversión sin precedentes de 4.200 millones de euros, con 4.000 millones de euros en operaciones sobre hoteles en funcionamiento, inmuebles destinados a reconversión y proyectos en fase de desarrollo. Estos datos consolidan a España como uno de los destinos de inversión más sólidos y atractivos de Europa, apoyado en la fortaleza del turismo y en la elevada confianza de los inversores, según el informe.
En esta ocasión, se mantiene el capital de origen nacional como principal motor del mercado, al concentrar el 66% del volumen total invertido, lo que supone un aumento del 12% respecto a 2024. Según el informe, el peso inversor doméstico lo encabezan principalmente cadenas hoteleras españolas con una estrategia patrimonialista, al absorber el 42% de la inversión con operaciones de gran envergadura para reforzar su Ebitda, mejorar sinergias operativas y garantizar flujos de caja estables a largo plazo, mientras el capital extranjero ha reducido su cuota al 34%, con Francia, Alemania y Estados Unidos como principales países de procedencia.
Los destinos de ocio han concentrado el 60% del capital invertido, rompiendo el equilibrio observado en 2024 con las plazas urbanas. Las Islas Canarias se han situado a la cabeza de este segmento, seguidas por Baleares y la Costa del Sol, gracias a su alta resiliencia y a una demanda turística estructuralmente sólida.
En el ámbito urbano, que representó el 40% restante de la inversión, Barcelona lideró en volumen con 598 millones de euros, mientras que Madrid destacó por su dinamismo con 18 operaciones. El informe destaca el auge de los mercados secundarios, con Sevilla registrando un volumen de inversión ocho veces superior al de 2024, impulsado por la demanda de activos de lujo. En datos, la ciudad concentró el 12% de los 1.700 millones de euros que se invirtieron en 2025, rondando los 200 millones, lo que supone ocho veces más que en 2024, apenas 25 millones.
La inversión hotelera en Sevilla también se completa con la demanda turística puesto que la ciudad fue la segunda ciudad más visitada el pasado año, según el informe de ‘Hábitos 2025 y tendencias en 2026 de Atrápalo, que refleja que la capital de Andalucía tuvo una estancia media de 1,7 noches y un precio medio de 143 euros.
La lista de ciudades más visitadas la encabeza Madrid, con una estancia media como la sevillana, de de 1,7 noches y un precio medio más bajo, 140 euros, mientras que la tercera fue Barcelona, con 1,5 noches de estancia media y 136 euros de precio medio. A estos destinos les siguen otras ciudades como Valencia (1,8 noches y 132 euros); Málaga (2 noches y 126 euros); San Sebastián (2,2 y 175) y Zaragoza (1,4 y 125).
Volviendo a las inversiones y en cuanto a la tipología de producto, los hoteles de cinco estrellas han seguido ganando peso y ya representan el 27% de las habitaciones objeto de transacción, mientras que los establecimientos de cuatro estrellas continúan siendo los más buscados por los inversores, con un 53% del total.
La operación más relevante del ejercicio ha sido la compra del Mare Nostrum Resort en Tenerife por parte del grupo Spring Hotels por 430 millones de euros, aunque también destacan operaciones como la adquisición del portfolio Silken por Hotusa, la compra de Medplaya por Azora, la entrada de Omega Capital en Hospes Hotels y varias transacciones corporativas que han ampliado el espectro del mercado, abarcando desde plataformas tradicionales hasta activos alternativos como campings o hostels. En conjunto, se han vendido 149 activos hoteleros, que suman 20.498 habitaciones, con un precio medio por llave de 206.000 euros.
Previsiones para 2026 y contexto turístico
En cuanto al futuro, las previsiones para 2026 son positivas, ya que se anticipa estabilidad en la operativa, con niveles de ocupación sostenidos y una moderación en el incremento del ADR, junto a un volumen de inversión similar o incluso superior, apoyado en la bajada de los tipos de interés y en la elevada liquidez para activos individuales.
Los destinos vacacionales seguirán captando buena parte del capital disponible, mientras que las grandes ciudades como Madrid y Barcelona continuarán siendo polos de atracción para inversores tanto nacionales como internacionales.